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欧洲杯中山房价多少钱一平方(剖析+解答)

时间:2021-06-24 05:39

  接下来咱们带着这些疑问就来详细了解一下,中山各个地方的房价,同时再给大家深入剖析一下中山各个镇区的优劣势,再给大家附上解决问题的办法,好了,废话不多说,中山房价多少钱一平方?现在开始解答,且听博主娓娓道来!

  中山2021年3月份最新房价: 13980元/m²;楼盘总量: 829;月新增: 3个,其中各城区、镇区的在售楼盘最新均价如下:

  由表可见:中山市目前房价最高的仍然是翠亨新区马鞍岛,2.6w-2.8w,占据榜首。

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  其中东区属于中山市的行政管理区域,多年来一直都稳居首位,基本算是靠它的一己之力拉高了整个中山的房价,目前新楼盘较少,因为地基本上能用的都已经用得差不多了,所以新的楼盘的优缺点都挺明显的。

  优点方面是:因为是老城区,交通、配套设施、学校资源这些基本都非常完善了,大部分楼盘出门都有车能前往全市各地,工作单位在东区或石岐区的上下班也很方便;市区的商业设施比较聚集,基本在利和往东一带,对年轻人来说,工作机会相对会多很多。

  但缺点也是非常明显的,首先最严重的问题是:塞车,基本一到上下班、上学放学的高峰期,东区的道路基本就是一路塞,一路红灯了;一方面,城区的规划比较久,车道不够、道路不够宽阔、要跟上目前的车辆通行,还是比较吃力的。一方面,城区的人口多,车辆多,空气质量、居住环境和条件会比镇区或郊区的稍微差一点。

  还有一点,东区的房价一直处于中山最高,要说升值空间,也是有的,只是不会太大,一方面是中山的产业、企业发展其实还无法完全足够支撑过高的房价,东区虽然是行政部门区域,但地方企业和经济发展今年还是稍显疲软,增长快的反而是另外的城区和镇区。

  火炬开发区和南朗镇可以归为一位来谈,这两个地方,一个是中山市规划的高新科技产业园区,一个是隔壁的小镇,两个区域的房价在2016年1月份开始疯狂上涨,吃的红利,就是中国的海底隧道工程——深中通道。

  深中通道对粤港澳大湾区的意义重大,一方面,它可以缓解虎门大桥的压力,缩短中山与广州、深圳的距离,与未来的港珠澳大桥一起,形成珠江三角洲经济带西岸和东岸的陆路相通;一方面,深圳目前的区块用地已经接近饱和,虽然盐田一带仍有不少地,但离深圳高新产业基地:前海、南山、宝安等实在太远了,无论是经济还是人才,都很难流通。深圳往西发展,只能转移到周边城市了,中山马鞍岛优越的地理位置,恰好能承接来自于深圳的产业和人才迁徙,对中山的发展可谓是锦上添花。

  外伶仃洋上的港珠澳大桥和内伶仃洋上的深中通道,是中国建桥史上的又一座宏伟的丰碑。对中山的产业转型、发展和人才输入有极大的影响,因此这块区域的房价上涨几乎可以说是必然的。

  同时根据数据显示,目前中山各城镇里面,房价上涨空间最大的仍然是火炬开发区和南朗镇这片区域,因为深中通道暂且还未开通,还有不少深圳的刚需房购房者还在观望状态。深中通道目前基础工程建设已经基本完成,2024年通车之后,预计通行费可能在40-60之间,不过定价方面一直没有被实锤,不过根据中山新闻发布,据悉:将会投入400辆快速巴士往返深圳、中山两地城市,把通行费用降低到冰点,也就是说不管你收不收费,我给你投入深中穿梭楼巴,直接解决本质问题,此外根据新闻发布,到时候小轿车还有望实行免费通行,所以届时中山临深的房价肯定还会再涨上一波。

  五桂山因为离火炬开发区非常近,又有中山最大的山脉,别墅类和改善型楼盘比较多,也因为深中通道,目前房价小幅度上涨,看房客不少,投资也可以,自住的话,基本是在周边工作的业主,深中通道开通之后,这里也会跟着上涨,目前看来还是不错的。

  石岐区的房价16433元/平方,均价次于开发区,石岐区是老城区,同属于中山市的政治、经济、文化中心,但历史比东区悠久,近几年在城区建设上成果颇多,石岐区在重大项目建设上亮点频闪。去年8月3日,承载着石岐区乃至中山市经济高质量发展使命的中山(石岐)总部经济区破土动工,中山欢乐海岸华侨城也已经落项,而总部区北岸片区、科尚研发中心、军民融合科创谷等项目完成城市设计,初步规划以岐江河两岸连片5大项目发展格局;连续出击的规划,旧地改新的几大楼盘动工收楼,也是石岐区的房价上涨的主要原因,另外还有一方面是:石岐区的交通条件发达,四通八达,中山北站就坐落在岐江旁,出发往广州或珠海都在半小时左右,出行方便,学校多,房价仍然会有上涨空间,或幅度不大。

  接下一棒的是港口镇,港口镇与三角、民众两镇相望,以石岐河为界东南部与中山火炬高技术产业开发区相隔;南与东区、石岐区接壤;西靠西区街道和东升镇;西北与阜沙镇相连。港口在清末发展成圩,因为是石岐通往广州必经的重要港口,所以得名“港口”。交通道路发展至今,港口镇至珠海、深圳、香港、广州、东莞、佛山都在90分钟车程范围以内。

  京珠高速公路与中江高速公路在该镇内相连且设有立交出入口,番中公路在该镇东部边缘穿过,并与沙港公路相连;广珠城际快速轨道交通在该镇西北通过,在南部约250米处设有城北车站。

  途径该镇的中深高速、粤-港-澳大桥、中江高速公路东延接深圳机荷高速,基本是中山往广州、东莞、深圳的必经之地,从港口中心出发往中山北站不过15分钟车程,目前也是城市工作的购房者看房的必看区域。交通带来的好处必然是房价的上涨,虽然目前港口镇的房价在中山市属于中等,但几大新楼盘如海伦堡千江阅等,均价都已经过1.5万,自住、投资皆宜。

  西区、南区则是比较接近的情况,两个都属于新开发区域,土地多,空间大,新楼盘也很多,目前基本的配套设施都不够完善,加上交通条件一般,出门基本要有私家车更方便,即使周边有麦德龙、迪卡侬之类的大型商超,发展速度还是比不上港口镇,自主的话要考虑到出行问题,当然,公交出行也是可以的。不过想要投资的话,这边就可能需要有几年时间,深中通道和在建中的深茂铁路才会带来直接的影响。

  另外的就是工业小镇,如小榄、三角、古镇等,房价上涨空间仍有,但目前不大,一方面是因为近几年中山的经济发展一般,古镇的GDP虽然不比市区的低多少,但因为近几年灯饰等制造业面临转型,出口行业又受到疫情的影响,整体经济条件是疲软的,房价基本持平,除了部分大型楼盘有上涨。

  而农业比较发达或者整体比较一般的如:阜沙、民众这些,房价基本没有上涨,购房者多数是本地居民或者是周边工作的新居民,虽然经济比较一般,但大部分非重工业的小区的生活条件还是非常不错的,也有部分市区上班的选择在偏远一点的这几个镇区定居,房价上涨空间应该还是比较有限的。自主比投资更佳。

  另外坦洲、三乡的主要购买力跟珠海的高房价和地理位置:就在珠海的隔壁,有关,房价差距为珠海上班的部分人提供了另一个选择,这也是这几个地区房价上涨的主要原因。

  中山的房价目前在大湾区仍然属于低洼地带,粤港澳大湾区是由9+2城市组成的一个城市群,其中包括有香港、澳门两个特别行政区,广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市。

  由上表可见,出去惠州、江门、肇庆,身处珠三角地区,中山的房价是最低的,这几年珠三角地区楼市发展最快的是深圳和东莞,但深圳的火速发展造成的超高房价,相对来说只能有极小部分的购房者能承担,往周边城市发展是必然的。东莞虽然制造业发达,大型企业众多,但近期一再发布限购政策,房价的涨幅也会接近峰值,上升空间不大,这时候买房,自住的就可以,投资的话就意义不大了,毕竟最新的数据,基本都是在下跌的。

  综合来说,中山是其中最有发展潜力的城市了,一方面,还是深中通道的落成和即将通车,一方面,在珠三角的购房群里,价格仍然是属于中等偏下,购房政策也相对友好。

  即使偶尔会有正常市场波动造成的小幅度下跌,被众高房价城市包围的中山房价,目前仍然是被看好的。当然,房价是否保值升值,中山自己的经济发展仍然是最重要的,路通则财通,接下来中山的发展,让我们拭目以待!

  买房其实并不难,根据城市配套和发展方向先挑区域,再根据小区内部配套(园林、物业、商业)和户型定位结合自身的经济情况筛选楼盘,一个合理的购房思路就出来了。

  1、可以缓解虎门大桥的压力。有人说虎门二桥也可以缓解压力;是的,我也认为可以,但从地图上看,感觉又是一次绕上广州。老家是粤西,目前工作在深圳,从深圳回老家,目前都是坐大巴车(2018年6月开通高铁,也要先到广州),虎门二桥开通的话,感觉还是走虎门大桥相对较近,当然,更好的就是深中通道的开通。大多数走虎门大桥的,都是以虎门大桥为捷径来走的,比如往粤西地区,海南,广西北部湾地区,云南部分地区的车辆。从地图上看,少走的不是一丁点。

  2、政策性的问题,粤港澳大湾区。个人比较看好这个政策,深圳未来中心是南山区宝安区,福田依然是政治中心。广州南沙,东莞滨海湾新区,珠海横琴与港珠澳大桥,深中通道,虎门一二桥等进行一系列的反应,未来粤港澳大湾区又是一张中国走向世界的亮丽的名片。

  3、中山发展需要。放眼珠三角洲,目前中山发展欠佳,还好的是,中山还是有地域优势,在粤港澳大湾区政策的支持下,欧洲杯未来潜力巨大,深中通道的建成对于中山来说是那么的迫切需要啊,深中通道的开通就好如打通了任督二脉呀!

  个人愿景:未来想在珠江口西岸置房,这样离家又不远,去广州深圳珠海这些地方又近,房子就是我的中轴,嗯,就这么说定了。

  另外博主在补充一句对中山而言,是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉,已经明确深圳发展科技创新及金融业,会继续把制造业产业外溢,而粤西珠海,中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡,西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区,深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳,在行驶11公里就到了核心中的核心,深圳前海。意味着从中山到前海,跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后,中山房价就涨了一波,之后几年稳定增长。深圳前海的房价,未来会在10w+每平。可以想象未来的中山,尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言,亦是重大利好深圳一小时通行圈,几乎可以涵盖整个湾区,甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见,后续慢慢补充。

  #然后自我介绍一下,之前几年一直在深圳做房地产,深中通道2015年11月份确定修建消息的时候,就来中山做地产了。

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